杭州买旅店式公寓也可以落户?千万别受骗啦!

本文摘要:前几天杭州出台了新的《浙江省常住户口挂号治理划定》 ,其中“旅店式公寓可落户,且可申请就近的公立学校”引起了许多人的关注,小房也被咨询过许多次,今天恰好在篇文章统一解释下,顺便科普下关于公寓的基础知识。首先“允许旅店式公寓设立团体户口 ≠ 买公寓就能落户”,大家千万不要明白错了,政策只是允许旅店式公寓的治理单元可以申报设立团体户口,用于挂靠实际居住人才或者产权人的户口,落户公寓也不是买了就能落,挂靠人必须满足杭州的落户政策才气落户公寓(大专学历及以上或者满足积分)。

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前几天杭州出台了新的《浙江省常住户口挂号治理划定》 ,其中“旅店式公寓可落户,且可申请就近的公立学校”引起了许多人的关注,小房也被咨询过许多次,今天恰好在篇文章统一解释下,顺便科普下关于公寓的基础知识。首先“允许旅店式公寓设立团体户口 ≠ 买公寓就能落户”,大家千万不要明白错了,政策只是允许旅店式公寓的治理单元可以申报设立团体户口,用于挂靠实际居住人才或者产权人的户口,落户公寓也不是买了就能落,挂靠人必须满足杭州的落户政策才气落户公寓(大专学历及以上或者满足积分)。也就是说当你满足了旅店式公寓落户条件的情况下,你也可以落户到单元的团体户口,没有单元的你还可以落户到杭州的人才市场,这三者并没有什么本质性的差异,如果单纯为了落户,那买公寓落户性价比是最低的。

另外关于杭州政策中的“如果怙恃双方都落在团体户口中,小孩可以就近上学”引发的公寓是否能上学的问题,其实你在杭州恒久租住并缴纳社保的情况下,你也可以给小孩申请就近的公立学校。但现实都是很骨感的,杭州学校招生都是按梯度排表招生的,先招一表生(有房有户),学校生源还没满的情况下,再招二表生(有房无户),然后才气轮到团体户口这批,最后是外来务工人员的随迁子女,虽然团体户口的优先度比租房高一点,但都属于排不进去的那批,五十步笑百步而已。

综合以上得出,这些政策对旅店式公寓并没有实质性的改变,和你要不要购置公寓没有太大关系,凭据自己实际需求来,下面给大家列一些关于公寓的问题解答,资助大家快速相识公寓。Q1:旅店式公寓产权分类型为几种?答:旅店式公寓产权类型可以分为三种; 无产权:无产权公寓地块一般都是村团体用地,不经由房管局的,所以不能拥有产权,你买的时候签的也不是购房条约而是租赁条约或者使用权转让条约,可以明白为你花钱租了个屋子,只不外时间比力久,固然无产权公寓价钱也会很自制。

团体产权:有产权但不是独立产权,不支解到户,而是一层一本证,甚至有一幢楼一本证的,本质上和无产权公寓没有什么太大的区别,除非你买一整层。独立产权:购置人拥有该公寓的独立产权,可以上市生意业务,购置时有完整的条约流程,买的放心,住的放心,但价钱相对上面俩要高。

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PS:有条件的情况下只管选择独立产权公寓。Q2:旅店式公寓户型分为哪几种?答:市面上旅店式公寓主要都是以30—50方左右的小户型为主,其中分为平层、LOFT、多钥匙; 平层:之前市场上比力常见的户型,单价低、好出租是它的优势,但房间内动、静生活区混在一起,舒适度略差。LOFT:自住比力推荐,挑高的客厅会让房间采光很是棒,看起来也很有逼格,得益于两层的空间还可以分开出休息区和生活区,居住舒适度高。多钥匙:简朴明白就是把LOFT中距离开,分成了2个平层或多个平层,因为多钥匙可以让租金收益最大化,成为现在市场上最常见的户型,自住不推荐,因为隔出来的层高会比力压抑,而且楼上楼下隔音会比力差。

Q3:旅店式公寓相对住宅有什么优势?答:旅店式公寓对比住宅的所有优势都可以归纳为一个——门槛低,户型小总价低且无政策限制,在同等价位内公寓的地段肯定是优于住宅的。Q4:旅店式公寓能贷款吗?答:可以贷款,但贷款类型和住宅纷歧样,首付最低5成起。

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Q5:贷款购置旅店式公寓会影响住宅的首付比例吗?答:不影响,两者贷款类型纷歧样,但管理住宅贷款时,会盘算你公寓贷款的欠债,流水要求相应要提高。Q6:公寓的税费如何盘算?答:公寓新房需要缴纳3个点的税费(办证时缴纳),二手公寓税费分为全额征税法和差额征税法两种,基本在10个点左右,详细组成比力庞大,后面会再专门写一篇关于税费的文。Q7:投资公寓和投资住宅有什么区别?答:公寓投资收益主要泉源于租金收益,租赁市场颠簸不会太大收益稳定,像银行的稳定理财,而住宅买卖市场会因为政策或者计划变送存在较大颠簸,住宅投资像是风险理财,赚的多但有一定的风险。

Q8:自住可以思量买公寓吗?答:如果有条件,只管优先住宅,公寓比起商品房有种种缺点,例如不能落户、商业水电、容积率高等等,可是它可以提供一个挡风遮雨的地方,如果你资金有限或者受政策限制 ,又想在大都会寻找一份踏实,公寓其实是一个很好的选择。Q9:同地段老破小和旅店式公寓价钱差不多的情况下选哪个?答:对自住来说老破小和公寓后期都是需要置换的,这两者转手周期都不短,除非老破小有勤学区,老破小优势就在于能念书,劣势在于居住舒适度差且影响住宅首付比例,后面再置换住宅对资金要求较高,而公寓的居住舒适度优于老破小,且不影响住宅首付比例,未来置换难度相对低,如果小孩急着念书,那就选老破小,不着急的话可以凭据两者的优劣势匹配自己的焦点需求。微信民众号: 杭州小房 (连续更新杭州楼盘跑盘记,足不出户看房)性感小房 在线答疑 免费咨询 接待来提问。


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