2020年,东营市房产市场总结(一):多重分化下的房产市场

本文摘要:题记:自媒体泛滥的当下,在四线小都会山东东营市,像我一样恒久关注东营房地产市场的人不少,但专注于写房地产文章的并不多,尤其像我这样并非房地产从业人员的人,看了起来有点吊儿郎当。我是从关注胜利油田那些废弃住宅小区开始,逐渐认真研究东营市的房地产。在头条认识了许多未曾碰面的朋侪,有些人咨询我买房的意见。我只能尽我的气力,揭晓我的意见,可是绝对不希望误导别人。

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题记:自媒体泛滥的当下,在四线小都会山东东营市,像我一样恒久关注东营房地产市场的人不少,但专注于写房地产文章的并不多,尤其像我这样并非房地产从业人员的人,看了起来有点吊儿郎当。我是从关注胜利油田那些废弃住宅小区开始,逐渐认真研究东营市的房地产。在头条认识了许多未曾碰面的朋侪,有些人咨询我买房的意见。我只能尽我的气力,揭晓我的意见,可是绝对不希望误导别人。

幸亏我的图片和文章,基本都是出自我亲自拍摄,每一个小区我都是去过之后才写文章,每一篇分析我都是对照舆图、参考文件、实地考察、与小区人员交流才得出结论------只管有些结论纷歧定完美。2020年就要竣事了,这一年我所看到的东营房地产是什么样的?我想记载下来,与大家配合探讨。我希望是客观的,公正的,如果有读者有证实我的错误,也希望读者在宽容我的浅薄之外,拿出证据,我绝对虚心接受。更希望东营房地产市场的大佬们,看看我最为一个普通黎民是怎么看待这个市场的。

全文共五篇。注:图片全部本人拍摄,转载请注明出处。第一篇:东营市房产市场分化严重多重分化包罗三个层面:区域分化、供应与需求分化、学区房与非学区分化1、区域分化。2020年,我们追念一下东营房产市场的最火热区域在那里?我认为可以说有两个,也可以说是一个。

根据两个说,一个是广义的植物园北部片区,另一个是东营区新区片区。根据一个区域说,那就是庐山路----北二路----西岳路---东一路两侧----南一路两侧,这一合围区域。

根据两个区域说,是因为两个区域房产市场卖点是纷歧样的。植物园北部片区,沿着西岳路一直到北一路,这一带开发商主打的是公园和教育。东营区新区这一带主打的是未来的教育、商业、交通、市场设施配套。根据一个区域说,这两区域只不外是一条高速公路离隔了。

2020年植物园和东营区新区四周,可谓是精彩纷呈。土地拍卖热潮迭起,新项目不停开工,老项目销售也比力不错。植物园四周海通、众成等当地企业拿了不少地;新区南部的碧桂园、绿城等大要量项目、北一路以北以香山悦为代表的几个小体量项目,都显示这一区域很是活跃。前几年虚火过剩之后,2020年不温不火的区域是那里?东四路沿线、金湖银河片区。

东四路沿线,从汾河路往南,包罗莒州路两侧,2018年左右可谓风景无限。可是2020年会发现没有那么火热了。

尤其是北部新开工的项目,没有那么吸引眼球。这不仅仅是销售计谋的问题,位置才是影响关键。金湖银河片区,新一中观点的能量消耗的差不多了。从没大火,2020年继续低迷的区域是那里?西一路以西的区域。

以油田眷属区为主的西城焦点地域,本就没几多可以建设的用地,油田内部消化的新建房产受众面窄,不去讨论。因此西城其实新盘并不多,能够成气候的也就是西二路以东黄河路以南的这一区域,大部门都是在前两年开工的,2020年以来热度不够。2、供应与需求的分化。东营市房产市场,现在开发商倾向于建设120平级以上的大面积住宅,100平以下的住宅很是少,这与开发商的市场调研以及衡宇销售工具定位有关。

可能他们的想法是120平以上是可以接受的,再小了就没有市场了。我的视察是,120平以上确实是东营这个市场的主流需求,可是100平左右甚至是95平左右的小三室,应该还是有相当的市场。东营区新区四周,某个开发商开发的100平左右的房产,总价不高,还是很受那些年轻的置业者接待的。我曾预测过胜利油田建设的胜利花苑二期会受到职工的冷遇,主要是因为面积过大总价过高,果不其然, 报名人数远少于衡宇数量。

闭着眼睛想也知道,作为普通工薪阶级,有200万的话,我才不买一个200平的大平层,物业费都市让住民受不了。3、学区房与非学区分化说起学区房就头疼。西城的胜利第一低级中学,终于把学区调整了一下,形成了一个教育团体类的整体,从第一年来看,南校区和区三中学区房也没泛起和老一中的学区房价钱一样的情况(新划进去老一中的涨价了)。

东城实验中学的学区房依然坚挺。其余的老破小,无论西城还是东城都属于很难脱手。有这么多差别,买房人的选择并没有变得轻松。

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带状狭长的东营主城区,购房者顾得了事情,顾不了交通;顾得了学区,顾不了情况。不少朋侪私信联系我,有人想买20万的老破小,有人想买150万的学区房。没人来问别墅怎么样,那些不差钱的人预计也无所谓。

我的看法:东营这样的四线都会,人口吸引力现在看是不足的。如果是刚需,不管你是学区房刚需,还是婚房刚需,还是改善刚需,还是钱少首次置业老破小刚需,你就凭据你的经济情况,本着满足你最最紧迫的谁人需求,挑一个满足于当下要求的,不要思量一步到位几十年不换房。

究竟,我们的都会,不是多数市,贵能贵到那里去,自制又能自制到几多?活在当下最重要。


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